网站首页新闻中心专题爆料视频中心微博手机客户端新用户注册用户登录房产资讯当前您所在的位置： 中国铁岭 > 房产频道 > 房产资讯 > 正文 北京新建住宅年内成交逾2.2万套2018年12月05日 07:39:37来源： 人民网编辑：佟春生2018年，可谓北京楼市限竞房销售元年。这一年，在北京新建住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应中，限竞房占据了几乎一半天下。《证券日报》记者根据中原地产研究中心和地产营销人提供的数据获悉，2018年1月份－11月份，北京住宅（普通商品房住宅＋别墅）新增供应37787套，同比上涨56%；成交22014套，下降3%；成交面积290.78万平方米，下降14%。“2018年，北京楼市只能用‘萧条’来形容，限竞房供应井喷，楼市成交颓废。”中原地产首席分析师张大伟表示，当下整体市场处于低迷状态中，二手房和新建住宅成交均高位下调。另有业内分析人士则表示，当北京进入政策性住房为主的市场格局后，龙头民营房企在北京的市场占有率将下挫，开发商在北京楼市的销售榜席位近两年将会有大调整。成交均价不足5万元据上述统计数据显示，2018年1月份—11月份，北京新建住宅成交均价为49439元/平方米，上涨10%；成交金额为1437.59亿元，下降5%；目前存量67947套，同比上涨28%。值得关注的是，单盘成交金额超过15亿元的项目共有25个，其中5个位于昌平，4个位于通州，4个位于丰台。榜首项目为中海寰宇天下，成交金额为85.66亿元。有业内人士称，在今年限价政策执行之前拿到预售证的项目基本都尝到了甜头，跑得非常快，比如位于通州的首开万科城市之光，签约金额达20亿元。而在此之前拿证的同样位于通州的K2十里春风项目单盘签约额也超过了15亿元，实际销售额则更高。据记者了解，K2十里春风项目体量达40万平方米，位于通州“生态科技小镇”板块，该板块距离北京副中心、新机场和国贸CBD均为30公里，是首都东南向出京的重要门户。该项目以高层和别墅业态为主打产品，实际销售已达千套。“总价低，品牌口碑、园林打造、产品升级和周边绿化环境有优势的新房去化率较高。”上述业内人士表示，K2十里春风今年4月份入市，周边23号地铁线2020年建成，加上其前期所推高层房源总价控制在200万元-300万元之间，近期推出的联排别墅产品单套总价也在478万元起，价格优势明显，因此反倒突破了通州双限情况下的销售瓶颈。据了解，2017年受到北京限购和通州限购的双限制约，石榴集团2018年迅速调整了策略，打开东区楼栋以高性价比入市的局面，快速吸纳客户，完成快速周转。K2十里春风方面人士向《证券日报》记者表示，“购买我们项目的客群年龄层多为31岁－41岁，偏向于年轻化，购买人群也多为个体经营者和在通州工作奋斗的人群。”“今年上半年即启动低开高走跑量的房企，现在看都赢了。”上述人士进一步称，今年一季度未快速拿到预售证销售的房企，拖至二季度以后拿证销售，销售价格受到严重限制，而且三季度开始限竞房大量入市，给整个市场都造成很大冲击，但K2十里春风项目仍是以月销百余套的业绩成为通州翘楚。多个限竞房滞销难解据上述统计数据显示，在北京成交金额TOP20的楼盘中，仅有两个限竞房项目，瑞悦府和华润理想国，签约金额分别为30.44亿元和16.89亿元。目前来看，限竞房的销售呈现冰火两重天的现状，热销楼盘排队等摇号，滞销楼盘降价数十万元仍难有买家入场，甚至还有退房现象发生。“这周到访量和成交量都没有什么变化，基本和以前几个月的情况差不多。”一位限竞房销售员向《证券日报》记者透露，目前有些房源的售价已经低于最高限售价格了，但市场接纳度似乎并不高，依然没出现降价能够跑更多量的预期现象。张大伟表示，截至目前，北京限竞房入市31个项目共40期房源，合计入市18814套，已经占今年北京楼市新建住宅供应的近一半了。但网签比例不足19%，虽然网签数据存在滞后性，但实际销售也仅有三成左右。在张大伟看来，限竞房扎堆供应，市场分化明显，开始出现供大于求的现象。此外，限竞房单套总价多为400万元—600万元之间，而同一区域的二手房总价也在不断下行，两者争抢客源的竞争非常激烈，也加重了限竞房的去化压力。上述人士也称，相比限竞房激烈竞争的红海，北京周边总价低，升值空间预期较高的房源成交量反而更有优势。比如，现在只要有燕郊等环京购房房票的人，似乎都认为入场的时间已经到了。微笑流汗难过羡慕愤怒流泪责任编辑：王春杰分享到：分享到：已有0人发表了评论网友评论您需要登录后才可以评论，登录| 注册相关阅读：更多内容请关注：手机客户端微信公众平台新浪微博腾讯微博版权和免责申明：1、凡注有"中国铁岭网"或电头为"中国铁岭网"的稿件，均为中国铁岭网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；2、授权转载必须注明来源为"中国铁岭网"，并保留"中国铁岭网"的电头；3、凡本网注明"来源：XXX"的作品，均转载自其它媒体，转载本身并不代表本网赞同其观点或对其真实性负责。铁岭新闻关注美好家庭铸就和谐社会——彭丽娟家庭故事网络诈骗新骗术 高薪“快递单录入员”等着你 王立国种植大棚刺嫩芽春节收入近5万【图】 一个大棚的刺嫩芽产8000斤能挣3万多【图】严肃换届纪律  营造风清气正换届环境和政治生态凡河新区公共自行车“很受伤”【图】 铁岭满族嘎拉哈进京献艺成龙主演的电影《铁道飞虎》10月在调兵山开机让员工在企业感受到家的温暖 中利集团为员工举办集体生日会中国铁岭网——专题汇总精彩图片国内外新闻排行男子隐瞒彩票中奖逼妻离婚 离婚第2天领460万元和平——习近平的高频词北京富商指使弟兄8年杀8人 曾收买警方人员合肥1号线年底试运营：宠物、气球、榴莲禁止带上地铁“洪荒之力”火了，英语怎么说？澳媒发起投票：87%参与者认为霍顿应向孙杨道歉十九大报告聚焦“民生”：坚持以人民为中心的发展思想小伙给82岁爷爷拍写真当礼物资深老农帅出天际冯小刚凭《老炮儿》获影帝 豁达自信打动影迷关于“精准扶贫”，你需要了解的十个关键点视频推荐本网简介联系我们广告合作 法律声明网站地图 聚合更新友情链接 用户反馈版权所有：中国铁岭网 All Rights Reserved  主办单位：铁岭市互联网宣传管理局 铁岭市互联网传媒中心通讯地址：辽宁省铁岭市凡河新城区金沙江路28号铁岭市行政中心  邮编：112000  电话：024-72680835（新闻）024-72680837（技术）铁岭市互联网不良信息举报电话：024-72680839 辽ICP备14016393号-1 12300电信用户申诉受理中心  中国互联网违法和不良信息举报  12318文化市场举报网站  12321举报受理中心香港2019六合彩开奖号码|78222.com| 118心水论坛|香港2019六合彩信息|六和彩开奖记录|2019六合采开奖记录|博彩网论坛|000779.com|香港2019六合彩论坛|25777.com|地下2019六合彩|2019六合开奖结果|香港201