抓取时间:2014年04月18日 10:21:19
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賃貸分譲マンションと転勤族
Posted  by admin on 11月 16, 2012 in 賃貸を探す | コメントは受け付けていません。
この春夫の二回目の転勤が決まった。慌ただしい生活の始まりである。引越しの準備、あいさつ回りなど自分のことを始め家族のことも含めるとやること、やりたいことが目白押しである。そんな目も回る生活の中、唯一の楽しみといえば転居先を探すことぐらいであろうか。毎日家族が寝静まってからのぞく賃貸サイトはもはや楽しみとなりつつある。数多くある賃貸物件の中でも分譲マンションなるものに目がとまる。分譲仕様ということでとにかく設備が充実しているのである。オートロック、システムキッチン、浴室乾燥帰ウォシュレット、なかにはキッチンに食器洗い乾燥機が内蔵されているものもある。さらには、管理人が常駐しているところもあり防犯上も安心できるものとなっている。マイホームを持たぬ転勤族の我が家にとって分譲マンションは夢のまた夢である。今回の転居にともない分譲マンションに住むことがあればマイホーム気分を味わうことができるかもしれない。そういった意味でも分譲という響きにひと際ならぬ興味を抱いてしまう。
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分譲賃貸の投資の成功は何で決まる。
Posted  by admin on 10月 16, 2012 in 賃貸を探す | コメントは受け付けていません。
分譲マンションを購入してそれを賃貸にするという投資方法がある。比較的小額な投資方法として「サラリーマンにもできる不動産投資」と言うような文面がネットに踊っている。確かにマンションの専有部分の区分所有者になることを意味していて、融資つきなるものもあると聞く。区分所有者になるということは管理組合の組合員になる事であり、その集会に出席しなければならない、もっとも代理で議決権を行使できる。管理費と修繕費を支払う義務が生じる事になる。分譲賃貸を投資と考えた場合、空室のリスクはあるが、融資を受けて購入した場合、家賃で月ずきの返済ができる。毎月の家賃を受け取ることにより安定した老後資金に役立てると言う事もできる。ただしその利回りはその物件を売却した時初めて利回りが確定する。例えば200万円の築25年のワンルームを購入して賃貸に出し、月4万円で貸したとしよう。その時の利回りは24%の利回りでメチャクチャいい利回りになるが、それは200万円で購入した物件が200万円で売れたときだ。仮にそのマンションが160万円で売却できたとしたら、実質利回りは4%になってしまう。これらの事をよく研究して、質のいい物件を見つけ出す事が投資が成功するかしないかの分岐点だと思う。
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分譲賃貸と賃貸マンションを比べてみたら
Posted  by admin on 9月 16, 2012 in 賃貸を探す | コメントは受け付けていません。
一人暮らしを初めてする際に物件選びで親に勧められたのが、分譲賃貸物件。父がマンション関係の仕事をしていた影響もあったのですが、普通の賃貸用に作られたマンションと分譲用に作られたマンションではいい建材を使っている場合が多いと言われました。近年では高級賃貸マンションもあるので一概には言えないとは思いますが、物件探しの初心者だった私はそれを頼りに物件探しをしてみました。会社からアクセスのいいところで探し始めました実際に分譲賃貸物件と賃貸物件のマンションをいくつか実際に見て回りましたが、比較的分譲賃貸物件の方がクオリティーが高いことが多かったです。同じ家賃でもエントランスの作りが豪華だったり、お風呂が広かったり、共用施設が充実していたりしていました。オーナーさんとの直接交渉も出来たりして家賃も少し下げていただいたこともありました。初めての一人暮らしからずっと物件を探す際には、分譲賃貸貸しの物件に自然と目が行くようになりました。
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分譲賃貸、規約と賃借人。
Posted  by admin on 8月 16, 2012 in 賃貸を探す | コメントは受け付けていません。
分譲マンションは、その造りが賃貸マンションと異なり、ワンランクアップの価値があるといわれていて、大変人気がある。分譲マンションは区分所有法と言う法律とその条文がなければ民法の規定が準用される。その分譲マンションを購入すると管理組合の組合員に自動的になる。管理規約を遵守し集会の決議に議決権を有する。マンションの自治と言う事で、自分たちで法律の枠内で物事を決して行く。そして賃借人もその規約の対象となり、建物や敷地に関して、使用する、又は利用する部分の規約は区分所有者と同じく遵守しなければならない。分譲賃貸の賃借人は所有権を持っているわけではなく、区分所有者の部屋を借りているだけ。したがって集会での議決権は無いが、規約を遵守しなければいけない以上、関係する規約を決める、あるいは変更する、廃止するなどの時に集会に参加して意見を述べる事ができる。例えばペット可と言う規約から,ペット不可に変更する場合は、それに関連していたら集会に出席して意見を述べることができる。しかしながら議決権はない。
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分譲賃貸のマンションを賃借すると。
Posted  by admin on 7月 16, 2012 in 賃貸を探す | コメントは受け付けていません。
マンションを賃貸する場合は、賃貸マンションを借りる場合と分譲賃貸マンションを借りる場合がある。賃借人の場合は賃借すると言う事ではなんら変わりはないが、マンションを貸すほうに少し違いがある。賃貸マンションはオーナーが賃貸用に建設したマンションで、その一棟丸ごと所有している。一方の分譲賃貸マンションは、投資目的あるいは転勤などで、一部屋を貸し出すものだ。その所有者はマンションの一室を所有し、そのマンションの区分所有者と言う事になる。分譲マンションには賃貸とは異なり「管理組合」が2つ以上の区分所有者がある時は自動的に発生する。区分所有者全員が組合