不動産を売りたいと思ったときに
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贈与税の計算
作成者: admin
財産を貰い受けた場合に発生する贈与税には当然ながら支払うための決まりがあります。相続税にも計算方法があるのと同じように贈与税にも計算方法が存在しまず。しかし贈与税の計算は相続税と比べればずっと分かりやすく、計算もしやすいでしょう。税金を納めるときに税額が分かりにくい土地などを貰い受けた場合には路線価や倍率方式を使ってまず土地の評価額を出してから、その税額を贈与税の条件に当てはめて計算してください。それでは贈与税の計算方法ですが、まず課税価格を出します。これは１年間で贈与を受けたものの総額のことでこれをはっきりさせることから始まります。そしてその全課税額から基礎控除額を引き算します。基礎控除額は年間で１１０万と決められています。尚、全課税額が基礎控除額を下回る場合には贈与税は発生しませんから非課税となります。次に、全課税額から基礎控除額をマイナスしたものに定められた税率を掛け算します。これは金額ごとに設定されていて、基礎控除額をマイナスした全課税額が２００万円以下の場合は１０％、２００万円以上３００万円以下は１５パーセント、３００万円以上４００万円以下は２０％、４００万円以上６００万円以下は３０％、６００万円以上１０００万円以下は４０％、１０００万円以上は５０％となります。最後に税率を掛け算したものに定められた控除額を引き算して終わりです。これらの税率と控除額はインターネットなどで簡単に調べることができますから、それらを基に計算してみてください。またこの税率と控除額は路線価のように年度ごとに変化せず常に一定になっています。
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初めての不動産売買の基本
作成者: admin
様々な事情で不動産を取得したとき、その不動産を上手に活用できなかったり、または高額な固定資産税の支払いが出来なかったりしたとき、なんらかの方法でその不動産を手放し処分することを考えます。その方法のひとつとして、不動産買取という方法があるのですが、では具体的に不動産の買取とはどのような方法なのかイメージで説明しますと、最初にも言いましたように、売主が処分したい不動産を専門の不動産買取業者へ申し出し、買取を依頼しますと、業者はその物件の査定に入ります。査定とは物件の修繕が必要なところ、必要のないところを洗い出し、その修繕が費用としていくらくらいかかるか？またその費用を差し引いていくらで売れるかの査定額を弾き出すのです。弾き出された査定額に対して売主が納得できれば晴れて買取となり、もし納得がいかなければ別な不動産買取業者へ持ち込むことになります。これが不動産買取プロセスです。つまり、売りたい人と買いたい人をつなげてくれる仲介ではなく、業者がそのままいくらかで物件を買取り、その買い取った物件を今の時代にあった造りにリフォームし、再び市場価格で売り出すのが不動産買取業者の特徴なのです。という事は買うときは安く買い叩かれる可能性があり、売るときはそれなりの市場価格で売られるということを売主はよく知っておきましょう。しかし仲介の方法を取り、なかなか現れない購入希望者を待つより、不動産買取によって手っ取り早く処分して現金化したいという方には向いている処分方法という意見もあります。どちらが良いのかはきっとその不動産に対する愛着次第ではないでしょうか。もし大事にしてくれる人に買ってもらいたいと思うのであれば、処分方法として買取ではなく仲介が良いかもしれません。
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マンションコミュニティ
作成者: admin
マンション売却は、そう何度もないからこそ、なるべく失敗したくない、そして少しでも高く自分のマンションを売却したい、という思いはきっとあるかと思います。あなたもそうですが、当然失敗したくて、マンションを売却したいとは思わないはずですよね。きっとあなたの心のなかでは、失敗はしない、マンション売却業者のいいなりになって売りたくはない、と思っているはずです。しかし、そのときはうまくマンション売却できたとしても、後々よく調べてみたら、結果的に損をしていた、失敗したということもゼロとは言いません。どこまでが成功か失敗か、というのも人によって、考え方が変わりますので、何とも言えません。そこで、マンション売却業者のセールストークではなく、実際にマンション売却をした人の声を聞きたい、という場合もあるかと思います。また、それを知ってマンション売却業者を選びたい、という方もきっといるでしょう。そのようなあなたでしたら、オススメはマンションコミュニティになります。このマンションコミュニティのサイトを見てもらえれば一目瞭然ですが、マンションに関する質問や評判などがたくさん掲載されています。そして、掲載されている、ということはそれだけ、不安や心配、そして悩みも多い、ということになるのです。あなたもマンション売却に関して不安や心配がありましたら、このマンションコミュニティの内容を確認する、または実際に質問してみてアドバイスをもらう、ということができます。
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